Infografik Skim Jaminan Kredit Perumahan

Table of Contents

Memiliki rumah sendiri sering dianggap mustahil bagi mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap. Namun hakikatnya, kerajaan Malaysia telah menyediakan satu inisiatif khas yang membuka peluang pemilikan rumah kepada golongan bekerja sendiri melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP).

Bantuan ini membolehkan individu seperti pekerja gig, peniaga kecil, petani, nelayan, freelancer dan mereka yang tiada slip gaji tetap untuk memohon pembiayaan perumahan dengan sokongan jaminan kerajaan.

Skim Jaminan Kredit Perumahan: Apa Yang Perlu Anda Tahu

Skim Jaminan Kredit Perumahan ialah inisiatif kerajaan yang diwujudkan untuk membantu rakyat yang mempunyai kemampuan membayar ansuran bulanan tetapi sukar mendapatkan pinjaman perumahan kerana ketiadaan pendapatan tetap.

Melalui skim ini, kerajaan memberi jaminan kepada institusi kewangan agar pembiayaan perumahan dapat diluluskan kepada pemohon yang layak, walaupun mereka tidak mempunyai slip gaji bulanan seperti pekerja tetap.

Anda mungkin berminat: STR 2026 Untuk Isi Rumah: Info dan Panduan Lengkap

Sejarah Penubuhan

Penubuhan Skim Jaminan Kredit Perumahan bermula apabila kerajaan menyedari kesukaran golongan bekerja sendiri untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Susulan itu, Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad ditubuhkan sebagai syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan.

Melalui pengumuman Belanjawan 2023, kerajaan memperkukuh skim ini dengan menyediakan jaminan pembiayaan sehingga RM5 bilion, dengan had pembiayaan rumah dinaikkan sehingga RM500,000 bagi membantu lebih ramai pembeli rumah pertama.

Jenis Skim Jaminan Kredit Perumahan Yang Ditawarkan

Terdapat dua kategori utama di bawah iaitu:

Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

Skim ini menawarkan pembiayaan gadai janji sehingga RM500,000 termasuk kos berkaitan seperti insurans, yuran guaman dan penilaian. Tempoh pembiayaan boleh mencecah sehingga 35 tahun dan pembiayaan dua generasi turut dibenarkan tertakluk kepada kelulusan bank.

Skim Jaminan Kredit Perumahan – MADANI

Versi ini menyediakan pembiayaan sehingga RM360,000 dengan jaminan lebih fleksibel, termasuk kos ubah suai dan pembelian perabot. Jaminan pembiayaan boleh mencecah sehingga 120% daripada harga rumah, bergantung kepada syarat institusi kewangan.

Kriteria Kelayakan

Untuk memohon, pemohon perlu memenuhi syarat asas berikut:

  • Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas
  • Bekerja sendiri, berpendapatan tidak tetap atau bergaji tetap
  • Pembelian rumah pertama untuk didiami
  • Rumah boleh berupa rumah baharu, sedia ada atau lelong
  • Jumlah komitmen pinjaman tidak melebihi 65% pendapatan kasar
  • Tiada tunggakan serius dalam rekod CCRIS
  • Tiada rekod kredit negatif dalam tempoh 24 bulan

Skim ini tidak terhad kepada satu sektor pekerjaan dan terbuka kepada semua rakyat Malaysia yang memenuhi kriteria.

Kelebihan Kepada Pembeli Rumah

Antara kelebihan utama ialah:

  • Boleh memohon pembiayaan walaupun tanpa slip gaji
  • Jaminan kerajaan meningkatkan peluang kelulusan bank
  • Had pembiayaan tinggi sehingga RM500,000
  • Tempoh bayaran panjang sehingga 35 tahun
  • Tiada caj atau yuran dikenakan oleh pihak SJKP

Kelebihan ini menjadikan skim ini antara pilihan terbaik untuk golongan bekerja sendiri memiliki rumah.

Dokumen Diperlukan Skim Jaminan Kredit Perumahan

Walaupun tidak memerlukan slip gaji, pemohon perlu menyediakan dokumen sokongan seperti:

  • Salinan kad pengenalan
  • Dokumen pembelian rumah (perjanjian jual beli atau resit tempahan)
  • Penyata bank 6 bulan terkini
  • Dokumen cukai, KWSP atau lesen perniagaan (jika ada)
  • Surat pengesahan pendapatan daripada pihak berautoriti seperti JKKK, penghulu atau pegawai kerajaan

Dokumen ini digunakan bagi menilai kemampuan kewangan pemohon.

Tempoh Pembiayaan Skim Jaminan Kredit Perumahan

Tempoh bayaran balik di bawah skim ini boleh mencapai sehingga 35 tahun atau sehingga umur peminjam mencecah 65 tahun, mana-mana yang terdahulu.

Pembiayaan dua generasi dibenarkan untuk memanjangkan tempoh bayaran, tertakluk kepada kelulusan institusi kewangan yang terlibat.

Cara Permohonan

Permohonan tidak dibuat terus kepada SJKP, sebaliknya melalui institusi kewangan yang menyertai skim ini. Secara ringkas, langkah permohonan adalah:

  1. Kenal pasti rumah yang ingin dibeli
  2. Sediakan dokumen pendapatan dan sokongan
  3. Dapatkan surat pengesahan pendapatan
  4. Mohon pembiayaan di bank yang terlibat

Semakan kelayakan awal boleh dibuat secara dalam talian melalui laman rasmi SJKP.

Soalan Lazim

Adakah skim ini hanya untuk Bumiputera?
Tidak. Skim ini terbuka kepada semua warganegara Malaysia.

Bolehkah beli rumah tanpa slip gaji?
Ya. Inilah tujuan utama Skim Jaminan Kredit Perumahan.

Adakah skim ini untuk rumah kediaman sahaja?
Ya. Skim ini tidak meliputi premis komersial atau pembiayaan semula.

Kesimpulan

Secara keseluruhan, skim ini merupakan peluang besar kepada rakyat Malaysia yang bekerja sendiri atau tiada pendapatan tetap untuk memiliki rumah pertama. Dengan jaminan kerajaan dan syarat yang lebih fleksibel, skim ini membuka laluan kepada pemilikan rumah yang sebelum ini sukar dicapai.

Bagi mereka yang memenuhi kriteria, skim ini wajar dipertimbangkan sebagai langkah awal merealisasikan impian memiliki kediaman sendiri.